【案情】
　　2005年1月1日，汪强与华良公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由汪强租用华良公司位于郊区的一栋办公大楼，期限至2009年12月31日止，租金每年30万元。2006年7月，由于生产不景气，恰逢不明真相的李某想购买该办公楼，汪强遂与其签订了一份《房屋买卖协议》，将房屋以300万元的价格卖给了李某。2007年3月，华良公司得知此事时，汪强已经将房款挪作他用。

　　【审判】
　　法院经审理认为，汪强主观上虽然没有利用签订合同及履行合同骗取他人财物的故意，但其私自将房屋卖给李某，且对华良公司、李某隐瞒真相，将卖房款占为己有，主观上具有侵占他人财物的故意，且数额巨大，已构成侵占罪。依照《刑法》第二百七十条，第五十二条，第五十三条，第六十四条之规定，判处其有期徒刑三年，并处罚金30万元。

　　【评析】
　　汪强的行为构成侵占罪。侵占罪是指将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。其最大的特征就是行为人基于“不法之意图”，而侵占自己原已持有的他人财物。其中合法持有是前提，非法占有是本质。汪强的行为是与之吻合的:一方面, “代为保管他人财物”是指所有基于合法原因或根据而持有他人财物的行为。包括因借用、租赁、对担保物的占有和对个人合伙财产的经手管理，都可以形成“合法持有”，作为“代为保管他人财物”。汪强与华良公司签订了《房屋租赁合同》，表明其在将办公楼出卖给李某之前，对办公楼享有合法的持有权；另一方面，租赁只是转移财产使用权而不转移所有权的合同行为，承租人对租赁物仅有使用、收益的权利，而没有处分权。汪强违反合同义务，在租赁关系存续期间，将办公楼出卖给李某，在这一问题上明显是基于“不法之意图”，继而将办公楼转换成现金，将房款挪作他用，实质上就是非法将承租物占为己有。